Mewujudkan impian besar warga Australia untuk memiliki rumah sendiri kini semakin mustahil karena sebuah laporan baru menunjukkan bahwa real estat kini semakin tidak terjangkau.
Waktu yang diperlukan untuk menabung untuk deposit telah mencapai rekor tertinggi menurut Laporan Keterjangkauan Perumahan Cotality.
Dua belas tahun adalah waktu yang dibutuhkan pemilik rumah untuk menabung cukup uang untuk deposit 20 persen secara nasional.
Dapatkan berita terkini dengan aplikasi 7NEWS: unduh hari ini
Pembayaran hipotek juga mencapai rekor tertinggi di seluruh negeri.
“Meskipun ada penurunan suku bunga baru-baru ini, biaya pembayaran pinjaman baru masih sangat tinggi, membutuhkan 45 persen pendapatan rata-rata rumah tangga,” kata Eliza Owen, kepala penelitian di Cotality.
Satu-satunya bidang di mana biayanya belum mencapai tingkat tertinggi adalah biaya pelayanan pinjaman hipotek.
“Tahun ini, porsi pendapatan yang dikeluarkan untuk membayar hipotek tidak mencapai rekor tertinggi karena penurunan suku bunga tahun ini.”
Namun, dia menambahkan bahwa rumah tangga masih harus menyisihkan sejumlah besar uang untuk melunasi hipotek mereka.
“Jumlahnya masih sangat menggelikan, yaitu 45 persen dari median pendapatan rumah tangga nasional,” kata Owen.
Berapa lama untuk mengumpulkan deposit
Mereka yang mencoba menaiki tangga properti menghadapi rintangan pertama dalam hal mendapatkan uang jaminan.
Meskipun secara nasional dibutuhkan waktu 12 tahun untuk mendapatkan hipotek sebesar 20 persen, mereka yang membeli di beberapa ibu kota dapat berharap untuk menabung lebih lama lagi.
Di Sydney, dibutuhkan waktu 16,7 tahun untuk menabung untuk uang jaminan perumahan, sedangkan menabung untuk uang jaminan perumahan sebesar 20 persen membutuhkan waktu 9,5 tahun.
Di Melbourne, Anda perlu menabung 11,2 persen untuk deposit 20 persen untuk sebuah rumah dan 7,4 tahun untuk sebuah rumah.
Kantong Keterjangkauan
Bersama Hobart dan Canberra, Melbourne kini dianggap sebagai salah satu kota paling terjangkau di Australia.
“Kami telah melihat beberapa contoh peningkatan keterjangkauan, atau bahkan keterjangkauan yang stabil,” katanya.
Ms Owen mengatakan Melbourne telah meningkatkan skala keterjangkauan sejak tahun 2021.
“Peningkatan ini disebabkan oleh beberapa faktor yang tidak disengaja, seperti banyaknya orang yang meninggalkan Melbourne karena pandemi, sehingga menyebabkan berkurangnya permintaan.
“Ada juga sedikit dampak negatif dari booming apartemen pada tahun 2010an.
“Lalu ada faktor-faktor yang lebih disengaja, seperti mengurangi nilai minimum tanah untuk pembayaran pajak properti, yang menarik lebih banyak pemilik investasi properti.
“Sepertinya hal itu telah mendinginkan pasar.”
Daerah pun ikut merasakan sakitnya
Mereka yang tinggal di kawasan Australia juga mengalami penurunan harga.
“Pertumbuhan harga rumah yang luar biasa di kawasan regional Australia telah semakin memperburuk keterjangkauan.
“Hal ini menempatkan daerah setara dengan ibu kota dalam hal keterjangkauan,” kata Ibu Owen.
Di wilayah New South Wales, dibutuhkan waktu 12,4 tahun untuk menabung untuk deposit rumah dan di wilayah Victoria, 10 tahun.
Bagaimana membuat real estat lebih terjangkau
“Kabar baiknya adalah kita tahu ada hal-hal yang dapat mengubah situasi ini,” kata Owen.
Dia mengatakan tantangan-tantangan utama seperti peningkatan pasokan perumahan, perampingan perencanaan dan peningkatan produktivitas sedang diatasi.
“Ini semua adalah hal yang baik dan hal-hal seperti ini perlu kita lakukan lebih banyak lagi untuk membuat perumahan lebih terjangkau,” kata Ibu Owen.
“Apa yang masih kita lewatkan, meskipun kita tahu bahwa hal ini dapat membawa perubahan, adalah mengatasi masalah pasokan, misalnya dengan mengenakan pajak atas perumahan agar kurang menarik sebagai investasi.”
