Seorang ahli keuangan memperingatkan peminjam dari kesalahan yang dapat menghabiskan lebih dari $ 100.000 dari saku, karena rencana perumahan setoran 5 persen pemerintah diperluas.
Rencana tersebut diharapkan untuk membuka pintu bagi keluarga muda yang memasuki pasar perumahan, memungkinkan pembeli rumah pertama ke Cameron dengan rintangan setoran 20 persen tanpa membayar asuransi hipotek yang mahal.
Ini diharapkan menjadi jawaban untuk harga rumah yang meningkat dan pertama kali -jaga berjuang, dengan rata -rata aset Australia naik $ 857.280 pada bulan September.
Ketahui Berita dengan Aplikasi 7News: Unduh Hari Ini
Namun, banyak analis mengklaim bahwa tengah akan menambah permintaan ke pasar properti panas.
Kepala penelitian Elysees Owen Cotality muncul pada hari Kamis di Sunrise, menyusut angka kepada peminjam, dan mengatakan kepada mereka untuk memastikan mereka tidak akan mengabaikan keuangan pinjaman 95 persen di bank mereka.
“Jika Anda menghabiskan $ 950.000 untuk pinjaman apartemen, ini adalah sisi berlawanan dari deposit 5 persen, pembayaran bulanan Anda terlihat seperti $ 5394 per bulan. Ini didasarkan pada tingkat hipotek rata -rata 5,5 persen sekarang.
“Jika Anda menaruh $ 200.000, ini adalah skenario 20 persen, itu jauh lebih sedikit, sekitar $ 4500 per bulan.
“Yang penting bagi pembeli rumah pertama yang diingat adalah sisi berlawanan dari deposit 5 persen, adalah pinjaman apartemen 95 persen.”
Rata -rata tambahan akan berjumlah tambahan $ 12.000 per tahun selama setahun.
Dalam deposit 5 persen, ia akan membayar $ 156.606 pada umur pinjaman $ 1 juta lainnya, dibandingkan dengan setoran tradisional 20 persen.
Bagaimana penyewa dapat melakukan sakelar dan menjaga
Namun, Owen mengatakan itu belum tentu berita buruk bagi penyewa, terutama yang ada di Sydney, rentang sewa dengan ketinggian.
Jumlah yang telah dibayar dengan pinjaman rumah dapat sama dengan pembayaran sewa selama lima tahun, katanya.
“Itu masih bisa cocok untuk Anda, jika Anda akan berada di pasar penyewaan swasta selama lima tahun ke atas Sydney,” Owen memulai.
“Misalnya, upaya untuk menghemat deposit 20 persen, rata -rata sewa mingguan di Sydney adalah $ 800 per minggu.
“Ini $ 200.000 di sana (bukan deposit).
“Untuk orang itu bisa rukun. Penting untuk melakukan angka dalam mode individu.”
Rencana Farflans yang Diperluas dengan Harga Rumah
Perluasan rencana telah menyajikan pertanyaan signifikan tentang pengaruh harga rumah.
Treasury mengatakan hanya akan melihat harga harganya 0,5 persen dalam periode enam tahun. Namun, para ekonom terkemuka mengatakan hanya mengharapkan peningkatan 10 persen pada tahun pertama.
Owen mengakui bahwa sulit untuk diprediksi.
“Awal tahun ini, tim ekonomi Westpac memperkirakan bahwa sekitar 400.000 warga Australia dapat memenuhi syarat untuk program yang diperluas, tetapi itu tidak berarti bahwa mereka memenuhi syarat untuk pinjaman rumah,” kata Owen.
“Impor harus muncul untuk pemberi pinjaman yang dapat Anda bayar, misalnya, $ 5400 sebulan.”
Owen juga menjelaskan perubahan dalam program.
“Apa yang telah dilakukan pemerintah adalah memperluas siapa yang dapat membeli dan jenis properti apa yang dapat Anda beli,” katanya.
“Dulu ada 35.000 tempat setahun untuk program ini. Sekarang tidak terbatas. Ada topi pendapatan sebelumnya. Sekarang, terbuka untuk setiap pembeli rumah pertama, tanpa topi pendapatan.
“Jaminan rumah regional runtuh ke dalamnya, dan kami juga melihat peningkatan yang signifikan dalam topi harga.
“Misalnya, ini menghasilkan antara $ 900.000 hingga $ 1,5 juta.
“Lalu kami menghargai ibu kota yang telah dibuka ke pasar untuk sekitar 26 persen pasar hingga hampir 60 persen di seluruh bir.”
